¡Saludos a vosotros, queridos y habituales lectores de mi blog!
Una de las preguntas más acuciantes a la hora de reformar una habitación es cuánto cuesta cambiar el suelo de una casa. Voy a contestarla lo más detalladamente posible y con precios, para que podáis ver cómodamente cuál es el coste real que tenéis que hacer.
A la hora de comprar y vender una vivienda, el estado del suelo es uno de los principales factores que afectan al valor de la misma.
Incluso con una inspección superficial de las habitaciones, es difícil no notar defectos e imperfecciones bajo los pies. Y unos suelos fiables y bonitos complacerán al tasador o al comprador potencial más exigente.
¿Por dónde empezar?
Para empezar, conviene decidir qué tipo de trabajo se necesita: barnizar el parqué, colocar el suelo o sustituir el pavimento y la solera antiguos.
Actualización para 2024, basada en una revisión de más de 50 talleres de construcción y proveedores de servicios.
Esto determinará el coste, el alcance y la duración de los trabajos. Si su suelo no está podrido, no se hunde, no tiene fugas, sino que está ligeramente desgastado, puede que no sea necesaria una revisión a fondo.
Basta con alisar las pequeñas irregularidades con ayuda de contrachapado y colocar un nuevo revestimiento encima.
Pero en caso de problemas graves (grandes abolladuras, desviaciones, desniveles, crujidos y pisadas de las tablas del suelo) necesitará una reparación a fondo con la sustitución de la solera base y el revestimiento del suelo en su conjunto. Nuestras recomendaciones le ayudarán.
Es importante entender que la respuesta a la pregunta: cuánto cuesta cambiar el suelo de una casa de 100m, será muy similar para una casa o piso de hasta 150 metros cuadrados.
| NOMBRE DE LA UNIDAD DE OBRAS. | PRECIO EUR |
| Eliminación de linóleo, moqueta (por capa) m2 | 4 |
| Retirada de contrachapado, organelite (por capa) m2 | 6 |
| Desmontaje de baldosas del suelo m2 | 7 |
| Desmontaje de la cola de las baldosas m². | 4 |
| Desmontaje de parquet m². | 7 |
| Desmontaje de un suelo de madera m². | 10-15 |
| Desmontaje de zócalo de madera m.p 40 | 20-25 |
| Desmontaje de zócalo de cerámica m.p 60 | 50-60 |
| Desmontaje de losas de granito m2 | 7 |
| Desmontaje de solado de hormigón (hasta 3 cm) m.s. | 6 |
| Retirada de solado de hormigón (más de 3 cm) m². | 9 |
| Retirada de masilla bituminosa del suelo m². | 15 |
| Limpieza de escombros viejos, escoria, etc. en casas antiguas después de desmontar el suelo de madera o parqué m². | 8 |
| Limpieza de basura y carga en un contenedor (basura ligera, sin el coste del contenedor con ascensor hasta 20 metros de la entrada m²) | 100 |
| Limpieza de basura y carga en contenedor (basura pesada, sin coste del contenedor con ascensor hasta 20 metros de la entrada) m2 | 100 |
| LISTA DE PRECIOS PARA LA REPARACIÓN E INSTALACIÓN DEL SUELO | |
| NOMBRE DE LA UNIDAD DE TRABAJO. | PRECIO |
| Imprimación del suelo en 1 capa m2 50 m2 | |
| Impermeabilización del suelo (gidorostekloizolom) 250 m2 | |
| Impermeabilización del suelo (mezcla impermeabilizante) 180 m2 | |
| Relleno de arcilla expandida bajo la solera hasta 50 mm m2 100 m2 | |
| Refuerzo del pavimento 80 m2 | |
| Instalación de suelo de agua caliente 850 m2 | |
| Instalación de suelo caliente eléctrico m2 550 m2 | |
| Solado de cemento-arena (hasta 40 mm) m2 350 m2 | |
| Solado de cemento y arena (de 40 a 60 mm) m² 450 | |
| Solado de cemento y arena (de 60 a 80 cm) m² 550 | |
| Instalación de pavimento seco Knayf m² 650 | |
| Nivelación parcial del suelo m.p. | 300-350 |
| Solado de acabado con mezcla autonivelante (solado de vertido) m² 240 | |
| Colocación de tablones de madera m.2 250 m.2 | |
| Colocación de contrachapado m.² 350 | |
| Lijado del contrachapado m² 300 | |
| Colocación de organite m2 120 m2 | |
| Colocación de suelo laminado m² 340 | |
| Colocación de parquet m.p. | 450 |
| Colocación de tablero de ingeniería m.p. | 650 |
| Colocación de parquet m.p. | 850 |
| Fregado de parquet en piezas m² 550 | |
| Barnizado de una pieza de parquet en 2 capas m² 250 | |
| Colocación de corcho sobre cola m² 650 m² | |
| Colocación de un tablero macizo m² 950 | |
| Pavimento de linóleo (doméstico) m² 200 | |
| Pavimento de linóleo comercial m² 280 | |
| Colocación de zócalos de plástico m.p. | 120 |
| Colocación de zócalos de MDF y madera m² 350 m2 | |
| Barnizado de zócalos de madera m.p. | 60 |
| Instalación de umbrales metálicos m.p. | 200 |
| Colocación de baldosas cerámicas de tamaño estándar (20*30) (a partir de 100 m2) m² 650 | |
| Colocación de baldosas cerámicas de tamaño estándar (20*30) m.p. 950 | |
| Colocación de baldosas de tamaño estándar (20*30) en diagonal m² 1100 | |
| Colocación de baldosas pequeñas, mosaicos o dibujos complejos m² 1500 m² | |
| Colocación de granito, mármol m² a partir de 2500 | |
| Colocación de cerámica. ornamento de zócalo, cenefa m.p. | 280-320 |
| Colocación de umbral de baldosas m.p. | 1000 |
| Corte de baldosas perfiladas (corte bajo 45 ) p.m. | 1000 |
| Revestimiento de peldaños con baldosas cerámicas p.m. | 850 |
| Rejuntado de juntas de baldosas m.p. | 80 |
| Rejuntado de mosaico y azulejos pequeños p.m. | 300-350 |
Consejo nº 1: planifique bien las fases del trabajo
Un plan bien pensado agiliza y facilita enormemente el proceso de reparación y ahorra presupuesto.
Normalmente, la renovación del suelo consta de cuatro fases principales: elección de materiales, desmontaje del suelo antiguo y determinación del alcance de la reparación, nivelación del suelo con una solera e instalación del revestimiento principal.
Cada una de las etapas requiere también un planteamiento minucioso y un miniplan para que no se le escape nada.
Consejo nº 2: A la hora de elegir un revestimiento para el suelo, tenga en cuenta la finalidad de la habitación
Dado que precio cambiar suelo casa, dependerá de varios factores, necesitará mis consejos prácticos a continuación:
En primer lugar, es importante decidir el revestimiento del suelo.
Después de todo, esto es lo que determina toda la estructura del suelo, así como la necesidad de nivelación de base (capa gruesa) o de acabado (capa fina).
Tenga en cuenta no sólo el componente estético, sino también el funcional de los materiales. El principal punto de referencia a la hora de elegir un revestimiento de suelo es la finalidad de la habitación.
Para las llamadas zonas húmedas (cuarto de baño, cocina) son más adecuadas las baldosas o los azulejos de porcelana; para vestíbulos, pasillos, trasteros, es preferible el linóleo o su variante – el marmoleum; para el salón o el estudio – el laminado, el parquet, la tarima; y para los niños y los dormitorios es ideal el suelo de corcho.
Los materiales más populares hoy en día para el suelo del piso son el laminado y el parquet, colocados sobre la solera de cemento niveladora. Son adecuados para locales con un régimen climático uniforme.
Una opción más económica es el contrachapado y los suelos nuevos. El suelo de vertido líquido está ganando popularidad. Es adecuado como base para cualquier suelo y como revestimiento decorativo independiente. Puede ser de cualquier color y con cualquier imagen en 3D.
Consejo nº 3: Prepare la habitación y el suelo para la renovación
Sustituir un suelo es un gran proyecto, pero es factible. Lo más práctico es renovar el suelo secuencialmente, pasando de una habitación a otra. Despeje de antemano la habitación y el pasillo que conduce a ella de muebles, cosas y objetos de interior.
Si el acabado de las paredes y el techo no está previsto, entonces para el momento de la reparación, es mejor cubrirlos con polietileno, fijado con cinta adhesiva o botones. Esto excluirá daños accidentales y le ahorrará la molestia de limpiar las paredes y el techo de la suciedad.
Consejo nº 4: Determine un nivel de suelo uniforme en todas las habitaciones
Antes de empezar a trabajar, determine un nivel de suelo uniforme en todas las habitaciones y mida las diferencias de altura.
Cualquiera de los niveles de construcción le ayudará en esta tarea. En muchos aspectos simplifican la tarea los niveladores láser de alta tecnología, que determinan el nivel del suelo mediante un rayo láser. Es mejor fijar la marca inicial en el pasillo, repartiendo las marcas a lo largo de las habitaciones. Coloque el nivel en la base, en la pared marque el punto al que apunta el rayo.
Así medir todas las paredes de la habitación, superando la línea del horizonte. Une los puntos obtenidos. A partir de esta línea, cuenta hasta la base del suelo para encontrar el punto más alto y el más bajo del suelo.
La medida más pequeña se toma como punto de referencia y se le resta el grosor de la estructura del suelo. A continuación, se mide la distancia obtenida hacia abajo desde la línea del horizonte. La segunda línea del horizonte resultante es la línea de acabado del suelo.
Consejo n.º 5: Tenga en cuenta las condiciones para la colada de la solera base
Si necesita una reparación a fondo de la planta, a continuación, la habitación debe proporcionar las condiciones necesarias para la creación de una regla básica: el régimen de temperatura de 10 a 25 grados Celsius, la humedad de alrededor del 95%, sin corrientes de aire y la luz solar directa para el período de secado de la mezcla. Después de eso, usted puede hacer otros trabajos de reparación en el piso, y para limpiar el suelo para proceder después de terminar las paredes.
Consejo nº 6: Utilice balizas al colocar la solera
Antes de la nivelación básica del suelo es necesario quitar la vieja solera, limpiar la base de escombros y polvo, aspirar, imprimar a fondo.
En la pared alrededor del perímetro de toda la habitación, dibujar una línea que marca el nivel del suelo de acabado. Cada 1,5 metros poner balizas – perfil metálico o listones. Su posición se verifica utilizando un listón largo. Al realizar una solera “flotante” (sobre una capa de aislamiento térmico/acústico), no olvide separar la solera vertida de las paredes con una junta de dilatación en forma de espuma de 1-1,5 cm de grosor o cinta amortiguadora especial. La junta también será útil en la parte central de la habitación, para que la superficie de la solera no supere los 4-6 metros.
Para crear una solera de base uniforme se necesita práctica y habilidad: la regla debe moverse de un lado a otro, apoyándose en las balizas, cortando el material sobrante y creando una superficie uniforme. Después, si es necesario, la regla se rejunta adicionalmente con un rallador. Al final del trabajo, se retiran las balizas. La solera acabada se deja secar durante 30-40 días. Se puede pisar después de 7-10 días.
Consejo nº 7: Elija mezclas de solado modificadas
Una de las principales desventajas de la solera barata tradicional de cemento y arena es su largo tiempo de secado y la necesidad de humedecerla constantemente después de colocarla.
Si no hay mucho tiempo para reparaciones, es mejor preferir mezclas modernas de alta tecnología: solados de vertido doméstico.
Se trata de una mezcla seca ordinaria modificada con aditivos poliméricos especiales. Tales materiales se caracterizan por su alta capacidad de extensión, facilidad de aplicación, economía, durabilidad y, lo que es más importante, rapidez de secado. Y la tecnología de su vertido es simple – medir la base, exponer las balizas de referencia de puntos y verter el suelo. Uno, dos – ¡y listo!
Es importante entender que cuanto cuesta cambiar el suelo de una casa de 70 metros, será 25 – 30% más barato que para 100 o 120 metros cuadrados de espacio.
Consejo nº 8: Utilice una capa de acabado de calidad
Incluso a un profesional experimentado le resulta difícil conseguir una solera de nivelación perfectamente plana. Por supuesto, en el caso de las baldosas o las baldosas de porcelana, los requisitos de uniformidad son menos estrictos: las pequeñas diferencias pueden suavizarse con la ayuda de un adhesivo para baldosas. Pero para los suelos laminados o de parqué, la base debe ser muy uniforme.
Esta difícil tarea puede resolverse en un abrir y cerrar de ojos con la ayuda de una fina capa de masilla de acabado para suelos. Este material nivelará fácilmente los pequeños desniveles (1-5 mm) del suelo.
Al elegir un suelo de vertido de acabado, prestar atención al espesor de la capa de aplicación a la vez, el consumo de la mezcla por metro cuadrado, la velocidad de curado antes de senderismo y la colocación del revestimiento.
Los suelos de acabado con mármol finamente molido en la composición son merecidamente respetados por los consumidores, porque la fracción fina de este relleno (sólo 0,3 mm) y le permite obtener la más alta calidad de la superficie – un suelo liso como un espejo.
Consejo nº 9: impermeabilizar el suelo bajo la solera
Una capa impermeabilizante mejora la calidad de la solera y crea un nivel de humedad confortable para la instalación de diversos revestimientos de suelo.
Además, la impermeabilización impide la penetración de humedad desde el sótano o los pisos inferiores y protege las losas del suelo de filtraciones accidentales. Sin una capa de impermeabilización, es más probable que la solera se deteriore y tenga que ser sustituida de nuevo.
Conclusión
Este tipo de reparación – es una parte costosa y responsable, a ella recomiendo abordar exclusivamente por adelantado y calcular cada dólar o euro de su presupuesto.
Porque si usted no calcula todo, el costo de un error puede ser muy doloroso para usted.
Preguntas y respuestas
¿Cuánto cobra un albañil por poner suelo?
El precio puede oscilar entre 5 y 40 euros por metro cuadrado, depende del tipo de suelo.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado de poner suelo?
El precio de este trabajo será de entre 7 y 45 euros por metro cuadrado.
¿Cuánto tiempo se tarda en cambiar el suelo de una casa?
Depende de la superficie y de la complejidad del trabajo a realizar. Por término medio, el tiempo necesario oscila entre unas semanas y 3 meses.